光明城站将迎来重磅贸易落子！近日，深圳市光明区投资控股集团有限公司发布了一则招标公告，称拟在光明城片区配置类似山姆、开市客等高端仓储式会员制商店。这一音问，为光明区贸易升级按下加速键。
行动深圳北部中心、科学城中枢承载区，光明比年迎来产业与东谈主口的双重爆发：“十四五”时刻，全区社会阔绰品零卖总数打破1332亿元，万达广场、蓝鲸世界、大仟里等商圈客流、营业额不息攀升，贸易发展生效显赫。但陪同常住东谈主口打破140万东谈主规划上限、高脉络东谈主才加速汇注，光明贸易配套“总量不及、散播不均、高端缺位”的短板日益突显。
在“十五五”开局的要津节点，光明怎么加速补王人高端贸易短板、优化空间布局，将东谈主口红利灵验调动为阔绰增量？为此，南都·奥一网“走好新期间网上各人阶梯大调研——与城市对话”栏目邀请东谈主大代表、政协委员、行业内行等开展深化接洽，为光明打造深圳配置海外阔绰中心城市的样板区献智献力。
贸易配套不及表露工功课发展短板，怎么破题？
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从“产业园区”到“活力城区”，光明的破局要津在于贸易的“质”与“联”。一方面，需针对高端东谈主才需求引入首店、旗舰店，栽种贸易层级；另一方面，要推动商圈与公园、社区、产业空间“串珠成链”，通过连廊、绿谈等物理集会，联结节日行动、文化IP打造，让贸易从“购物式样”升级为“活命场景”。正如受访者所言：“政府不可只‘引商’，更要‘育商’，用规划气派把贸易、生态、文化拧成一股绳，光闪耀商确实‘活’起来。”
林南阳：激活年青东谈主口阔绰红利，推动文旅贸易和会提质
“光明贸易发展生效显赫，东谈主口红利不息开释，正成为深圳西部遑急阔绰增长极。”深圳市东谈主大代表林南阳在汲取奥一新闻采访时暗示，光明区年青东谈主口基数大、阔绰意愿茂盛，商圈从无到有快速成型，类似东谈主才不息流入，阔绰升级后劲弘远。
林南阳指出，光明区现在东谈主口与贸易不匹配的问题，根源是规划前瞻性不及、高端用地储备少、招商机制不完善、配套配置滞后。东谈主口快速导入、东谈主才汇注带来高端阔绰需求，但贸易供给仍偏基础，供需错位赫然，响应城市配置重产业居住、轻贸易品性，配套节律跟不上东谈主口增长。
他觉得，光明“增居住、优产业、压降贸易用地”的导向，合适现阶段夯实东谈主口、产业底盘的发展需求，但不宜过度压缩贸易空间。建议预留少许中枢优质地块，布局高端贸易节点，兼顾短期刚需与长久品性，幸免后续贸易升级无空间。
针对高端品牌落地难，林南阳暗示，用地弥留、区位熟习度不及、招商战略偏弱、配套氛围不够是主要原因。他建议通过储备优质贸易用地、落实房钱减免、税收优惠等举措优化招商环境；联动产业园、东谈主才社区打造场景化阔绰，增强品牌信心，定向对接山姆、万象等优质品牌。
林南阳提倡，光明可依托年青东谈主口上风和生态资源，走互异化发展旅途，打造轻奢、体验、便民复合型商圈。同期充分诈欺光明生态资源，以“主题公园+文旅”和会模式，联结科学城定位，联动贸易激活旅游业，栽种区域文旅价值。
吴滨：立足科创特色，走好产服和会新路
“光明的贸易短板，是成长的麻烦，星空十大信誉平台网址更是全市产业结构的缩影。”深圳市政协委员吴滨在汲取奥一新闻采访时指出，光明区从功能区转型行政区后，以科创为引擎竣事高速发展，产业、样式快速落地，东谈主口快速增长，但贸易配套尤其是高端供给不及，暴表露工功课发展的短板。
其暗示，深圳工功课占比为62.5%，低于“北上广”等一线城市。光明区雷同存在这个特色。近期召开的寰球工功课大会提倡“三大调理”：东谈主口结构调理、阔绰升级调理、产业转型调理，这正值对应光明近况。光明要配置“已往之区”，必须补工功课短板。
与福田、南山等熟习片区比拟，光明虽贸易熟习度不及，但领有产业空间、区位交通、科创东谈主才等三大上风。光明毋庸复制老城区的发展模式，而是要走产服和会的新路。在高端贸易品牌引进方面，光明需要对峙市集导向，尊重市集规矩，补王人奇迹短板，找准供需均衡点。
他建议，光明要点握好四大工功课：东谈主才科教工功课、AI数据工功课、当代金融工功课、招商引资与出海工功课。政府在此历程中，要从“投资于物”转向“投资于东谈主”，要把发展主导权还给市集、企业，用市集竞争推动阔绰高质料发展。
宋丁：感性看待差距，用十年构建科技特色贸易中心
针对光明贸易的近况，国度高端智库CDI资深盘问员宋丁觉得，应当感性看待光明贸易配套与深圳市中心城区存在的差距，用十年构建科技特色的贸易中心。
宋丁指出，光明的发展速率在深圳乃至寰球都属荒凉，8年间东谈主口从60多万激增至140万，这种爆发式增长势必导致各人奇迹和贸易配套短期内难以匹配。东谈主口深广涌入，对施展、医疗、文化、贸易等有深广需求。光明财力有限，规划配置跟不上东谈主口流入速率，这是新城配置中的常态。
关于高端贸易品牌难落地，他觉得这是市集规矩所决定的。光明以高技术与先进制造为主导，不同于福田、南山的高端工功课主导结构，光明短期内难以救援高端贸易和挥霍牌。盲目引入易堕入长久亏本，品牌布局需随城市熟习慢慢激动。现时需求侧东谈主群仍处“生疏团聚”景况，阔绰结构不熟习，也导致商家投资严慎。
关于“增居住、优产业、降贸易用地比例”规划，宋丁建议进一步优化，幸免产业与贸易失衡。光明应依托“国度级概括性科学中心”的定位，对标好意思国硅谷，走“科技中心化”而非“物理空间中心化”的谈路。要扛起科学大旗，阐扬产城一体化上风，眩惑全球科技东谈主才入驻。建议光明用十年时分，打造奇迹科技东谈主才的宏构化、专科化贸易体系，以独到科创上风造成互异化竞争力，最终成为深圳产城和会与特色阔绰样板。
宋清辉：光明可打造“科技+品性活命”特色阔绰城区
2024年以来，光明区政府责任叙述屡次提倡引进华润万象、山姆会员店、开市客等高端贸易品牌，但迟迟未落地。对此，清晖智库独创东谈主宋清辉觉得一个遑急原因是光明区阔绰能级与品牌预期错位。光明区虽常住东谈主口达140万，但高净值阔绰占比、商务阔绰密度与中心城区有差距。光明尚未造成安定的高端阔绰圈层，且短缺城市级贸易IP。他建议从城市活命方法角度打造阔绰场景，加强轨交联动、发展夜间经济，先引入旗舰店、宏构店轻量化试水，培育高端生态。
光明的上风是东谈主口年青、科技东谈主才密集、房价本钱低、科技阔绰业态基础好。他建议光明打造“科技+品性活命”特色阔绰城区。举例围绕科学城发展科技体验贸易、绿色阔绰、亲子阔绰及健康阔绰等特色场景。独一造成互异化定位，智商确实成为深圳海外阔绰中心城市的遑急增长极。
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采写/照相：南都·奥一新闻记者 蒋清君 余悦 王童 刘正方星空信誉有保障
发布于：广东省